Depuis le 1er juillet, les étiquettes énergie des logements de moins de 40 m2 ont été corrigées. L’Apur a estimé le nombre de logements concernés sur le Grand Paris.

Les chiffres de l’étude

L’Apur a estimé en fin du premier trimestre 2024 que 906 000 logements du Grand Paris, soit le quart du parc immobilier, ont fait l’objet d’un DPE. 57 % de ces biens immobiliers sont classés de A à D et 43 % sont notés de E à G. Les passoires thermiques (notes F et G) représentent 20 % des biens. La correction apportée au 1er juillet sur les performances énergétiques estimées des logements de moins de 40 m2 afin de compenser les biais du DPE va permettre à de nombreux biens de sortir du statut de passoire énergétique. L’Apur estime que 7 % des biens devraient changer d’étiquettes. Cette proportion devrait monter à 23 % pour les logements de moins de 40 m2.

L’impact sur le parc immobilier

À partir du 1er juillet, 19 000 logements du Grand Paris (dont 13 000 à Paris intra-muros) doivent ainsi échapper au statut de passoire thermique. Pour la majorité de ces biens, l’étiquette devrait atteindre la classe E. Les bailleurs concernés bénéficient donc de délais supplémentaires pour réaliser les travaux de rénovation afin que leurs logements puissent continuer à être loués. L’interdiction de mise en location des biens classés E est en effet prévue pour 2034. L’Apur souligne cependant que la surreprésentation des petits logements et des biens anciens en région parisienne ne permet pas d’extrapoler l’étude à l’ensemble du parc immobilier de la métropole du Grand Paris. Elle estime néanmoins que 70 à 75 000 logements (dont environ 50 000 à Paris) pourraient échapper au statut de passoire thermique grâce à la correction du DPE.