L’Apur a étudié l’impact de l’encadrement des loyers mis en place depuis le 1er juillet 20219 à Paris.

L’objectif de l’encadrement des loyers

La pénurie de logements en location à des prix abordables à Paris a conduit les pouvoirs publics à mettre en place l’encadrement des loyers à Paris depuis le 1er juillet 2019. Ce dispositif a comme objectif de plafonner le loyer qu’un propriétaire peut demander sur le bail de location de son logement. C’est un dispositif expérimental qui prendra fin le 23 novembre 2026. Il ne pourra être pérennisé que s’il s’avère efficace. L’Apur, en partenariat avec la Ville de Paris, a donc fait appel à une équipe de chercheurs en économie afin d’évaluer les effets de l’encadrement des loyers à Paris.

La hausse des loyers freinée

L’étude a mis en évidence que l’encadrement des loyers à Paris, sans tenir compte de la conjoncture, de l’inflation ou encore de l’évolution de l’IRL, a permis de freiner la hausse des loyers. Selon les économistes, le loyer moyen sans encadrement aurait été de 1 533 € entre juillet 2019 et juin 2023 alors qu’il est de 1 469 € avec le dispositif. L’économie moyenne mensuelle réalisée par les ménages est ainsi de 64 €, ce qui équivaut à une modération de l’augmentation des loyers de 4,2 %. L’impact du dispositif est de plus croissant dans le temps. La hausse des loyers ainsi été freinée de 2,5 % entre mi 2019 et mi 2020 et de 5,9 % entre mi 2022 et mi 2023. La modération de la hausse des loyers est enfin en moyenne plus importante sur les petits biens immobiliers que sur ceux de plus grande surface.