La modification du CEP électricité, qui va améliorer la classe DPE de nombreux logements au 1er janvier 2026, aura des répercussions sur le marché immobilier et soulève de nombreuses questions.

Les conséquences sur le marché locatif

Le député Michel Guiniot a interpellé le gouvernement sur les conséquences de la modification du CEP électricité début 2026. Depuis le 1er janvier 2025, les logements notés G sont interdits à la location. Or, ces biens, s’ils sont chauffés à l’électricité, verront leur classe DPE s’améliorer en 2026 et pourront potentiellement redevenir louables. Le député a donc interrogé les pouvoirs publics sur le dispositif d’indemnisation prévu pour les bailleurs privés de revenus locatifs sur un an. Les locataires peuvent également être impactés par l’évolution du DPE. Les loyers des biens notés F et G sont en effet gelés. Si l’étiquette de ces logements s’améliore, les loyers risquent d’augmenter.

Les logements vendus avec une décote

Les logements classés F et G se vendent depuis un ou deux ans avec une décote importante. La valeur verte influence en effet de plus en plus fortement le marché immobilier. De plus, un audit énergétique est parfois exigé pour les logements les plus énergivores. Le gouvernement a donc également été interrogé sur la mise en place d’un dispositif d’indemnisation en faveur des vendeurs qui ont subi une décote de leur bien suite aux aléas normatifs.

Les aides à la rénovation en question

Enfin, les aides accordées dans le cadre de dispositifs comme MaPrimeRénov’ dépendent des gains de classe énergétique induits par les travaux. Le gouvernement a précisé que pour l’ensemble des dispositifs d’aides à la rénovation, le demandeur sera responsable du DPE qu’il transmet (calculé avec l’ancien ou le nouveau CEP). Ces nouvelles évolutions du DPE risquent d’ébranler la confiance des ménages alors que le gouvernement souhaite renforcer sa fiabilité.