La baisse prochaine du CEP électricité utilisé par la méthode 3CL du DPE et de l’audit énergétique a été actée par un arrêté publié le 26 août dernier.

Un CEP électricité à 1,9

Au 1er janvier prochain, les estimations de performance énergétique du DPE et de l’audit énergétique seront basées sur un CEP (Coefficient d’énergie primaire) de l’électricité à 1,9 au lieu de 2,3. Les pouvoirs publics estiment en effet que la valeur actuelle du CEP pénalise les biens immobiliers chauffés à l’électricité. Ces logements ont en effet une classe énergétique qui reste inférieure à celle d’un bien comparable, même après une rénovation. Une révision du CEP serait également prévue à terme pour la RE2020 qui s’applique aux logements neufs et pour les réglementations thermiques qui concernent les bâtiments existants.

Des impacts importants

La mesure, en améliorant mécaniquement les performances estimées des logements, va influencer leur distribution entre les différentes classes énergétiques. D’autant plus que les logements avec un DPE ou un audit valide au 1er janvier 2026 sont eux aussi concernés par l’évolution du CEP électricité. Ils pourront en effet obtenir gratuitement une attestation indiquant leur nouvelle classe énergétique suite au changement du CEP. L’attestation ne modifie ni la validité du diagnostic ni les préconisations de travaux qu’il contient. Le gouvernement évalue à 850 000 le nombre de biens qui devraient échapper au statut de passoire énergétique avec l’évolution du CEP électricité. 7 millions de biens immobiliers devraient également gagner au minimum une classe énergétique.