La dernière étude des notaires confirme une tendance de fond sur le marché immobilier apparue il y a quelques années : la valeur verte valorise de plus en plus les logements économes en énergie au détriment des plus énergivores.

Plus de passoires énergétiques en vente

L’étude des notaires montre tout d’abord qu’avec le durcissement des critères de décence énergétique à respecter pour mettre en location un logement, de plus en plus de propriétaires cherchent à se débarrasser de leur passoire énergétique. Les logements classés F et G représentent 12 % du parc résidentiel en France mais 15 % des biens en vente en 2024 et début 2025. Les passoires thermiques représentaient 11 % des logements en vente en 2021, 16 % en 2022 et 17 % en 2023. En 2034, quand l’interdiction de louer s’appliquera aussi aux logements classés D, 40 % du parc sera classé dans les passoires thermiques. De nombreux logements énergivores seront donc encore mis en vente.

Des prix qui dégringolent

Les prix de vente en immobilier sont également de plus en plus fortement influencés par la classe DPE. La valeur des passoires énergétiques est ainsi en très forte baisse. À caractéristiques égales, l’écart de prix entre une maison ancienne classée G et une maison classée D est en effet passé de 17 % en 2021 à 25 % en 2024. Les logements notés F subissent le même sort : leur moins-value moyenne est de 10 % en 2021 et de 18 % en 2024. Les notaires constatent enfin que la valeur verte est devenue un critère majeur de fixation des prix quelle que soit la région, même en zone hypertendue. À Paris par exemple, le prix d’un appartement voit son prix reculer de 10 % s’il est classé G.