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Prix de l'immobilier ancien : l'Ile-de-France vers les sommets !

Date de publication : 29/06/2017

Depuis deux ans, le nombre de transactions et les prix au mètre carré ne cesse d’augmenter. Le premier trimestre 2017 atteste d’une amplification de ce phénomène.

Une situation désormais confortée

L’année 2015 et surtout l’année 2016 ont connu un niveau d’activité extrêmement fort. Avec plus de 850 000 transactions pour la seule année dernière, le nombre de vente à retrouver son niveau des années les plus fastes.

Les taux d’intérêt particulièrement avantageux et la hausse modérée des prix ont favorisé ce retournement d’un marché relativement calme pendant plusieurs années.

Le début de l’année 2017, en dépit d’une légère remontée des taux d’intérêts, se situe dans la continuité à la différence notable que les prix repartent sensiblement à la hausse.

Paris proche des records :

Dans la capitale, les prix ont augmenté de 3,6% sur la dernière année (et même de 4% sur le dernier trimestre) pour atteindre 8 685 €/m². Les experts s’attendent à s’approcher, voire à dépasse les 8 800 €/m² durant l’été, ce qui constituerait un nouveau record.

Les disparités entre arrondissement restent forte (près de 12 000 €/m² dans le 6e, seulement 6 613 €/m² dans le 20e arrondissement et les évolutions variables (+7,3% dans les 10e et 14e arrondissements, seulement 0,6% dans le 3e arrondissement).

L’Île-de-France dans le sillage de la capitale

La hausse sur les 12 derniers mois est de 4,5% sur l’ensemble de la région avec un prix moyen au mètre carré de 5 490 € à mettre plutôt au crédit des appartements plutôt que des maisons.

Le nombre de transaction a augmenté quant à lui de 38% au 1er trimestre avec un phénomène d’accélération puisque la hausse sur un an est de 28% en Petite Couronne (Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis) et de 35% en Grande couronne (Essonne, Seine-et-Marne, Yvelines, Val-d’Oise). Les prévisions des Notaires restent bonnes avec une hausse annuelle des prix au mètre carré :

-          de 4,6% pour les appartements en Petite Couronne

-          de 3,4% pour les appartements en Grande Couronne

-          de 2,7% pour les maisons dans toute l’Île-de-France

 

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